证券日报：“把控风险+保证去化率”已成为房企新的投资“指挥棒
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编辑 : 大宝123
发布 : 12-06
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观点网讯：12月6日，证券日报表示，年末将至，各地积极推出地块，多城取消土拍限地价模式，土地市场重回“价高得者”，但市场成交冷热不均的格局仍未改变。土拍市场表现历来是楼市晴雨表，房地产真正的投资逻辑亦藏于其中。当前，行业正处在转型期和风险出清期，靠杠杆驱动扩规模时代逐渐远去。在投资收紧的环境下，房企拿地逻辑已然生变，对片区和地块的研判无限趋于一致，更偏好高能级城市及核心地段，“把控风险+保证去化率”已成为新的投资“指挥棒”。证券日报称，首先，投资体量小、地段好、限制少的地块更受青睐。其次，核心城市核心地段是房企投资焦点。第三，对盈利空间整体尚可地块，企业投资积极性较高。总体而言，近期由于多城已解除限地价卖地模式，一定程度上会加剧重点地块的竞争程度。但即便是核心城市核心区域的地块，价格弹性已经不复以往，仍需房企谨慎对待、理性参拍。数据显示，2023年前11个月，全国300城住宅用地出让金达21674.44亿元，同比下降21.42%；成交楼面均价为6407元/平方米，同比上涨8.62%；平均溢价率为5.37%，较去年同期增长2.06个百分点。整体而言，全国住宅用地流拍、撤牌数量均下降明显，但并未全面转暖，底价成交仍是主流。
